L’ hypothèque est amortie comme toutes les autres formes de crédit. La banque laisse généralement à l’emprunteur le choix de la formule de remboursement la mieux adaptée à la situation de l’emprunteur.
La question du type d’amortissement adopté dépend d’une bonne compréhension de ce que signifie l’amortissement et de ce qu’il en découle.
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Définition
L’ amortissement d’une hypothèque est le remboursement du capital emprunté. Afin d’éviter toute confusion, il convient de préciser qu’un crédit se compose de deux réalités différentes. D’une part, il y a le montant demandé par l’emprunteur et qui fait l’objet du prêt, c’est-à-dire le capital, et d’autre part les intérêts reçus par la banque en contrepartie de ses avantages.
Il y a des situations où l’amortissement du crédit hypothécaire permet une déduction fiscale. Il est nécessaire de se renseigner sur les conditions requises.
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Qu’ est-ce qu’un plan d’amortissement ?
Lors de la saisie d’un crédit immobilier , comme ici, l’organisme financier et l’emprunteur s’entendent sur un plan de remboursement qui comprend des éléments tels que les paiements mensuels et la période de remboursement. Un tableau de remboursement est ensuite établi de concert.
Il s’agit d’un plan d’amortissement dont l’objectif est d’indiquer avec précision comment le crédit sera remboursé et le montant de chaque versement mensuel.
Quels sont les différents types ?
Il existe 3 types d’amortissement hypothécaire possible :
- La première consiste à effectuer un remboursement régulier des versements mensuels constants . Au cours de la première période, la part des intérêts sur ce montant sera plus importante que celle du capital. À la fin du contrat sera l’effet inverse puisqu’il y aura plus de capital que d’intérêts dans chaque paiement.
- Le crédit immobilier peut également être amorti de manière à rembourser tous les intérêts tout au long de l’échéance. Ce ne sera qu’à la fin du prêt que l’emprunteur remboursera en plein le capital et les intérêts correspondant au dernier paiement mensuel.
- Une autre solution consiste à rembourser à chaque tranche mensuelle un montant fixe de capital . La part du capital à inclure dans le paiement sera calculée en divisant simplement le capital en nombre de mois correspondant à l’amortissement. En ce qui concerne les intérêts, ils seront remboursés de manière dégressive au fur et à mesure que le contrat progresse vers son échéance.
Quelle solution devriez-vous choisir ? Cette question n’est pas simple et le choix final dépend généralement de la durée et du montant emprunté. Par conséquent, il est toujours préférable de contacter un spécialiste pour obtenir la bonne réponse à votresituation.