La ville de Cabriès est celle qui vous intéresse pour la construction de votre maison ? Si la réponse est affirmative, alors vous aurez la possibilité d’utiliser quelques astuces pour réduire le coût total de la réalisation de ce projet.
Il s’agira essentiellement de faire attention à certains éléments, pour éviter des coûts supplémentaires ou pour éviter de vous faire escroquer. Vous pourrez en apprendre un peu plus, dans la suite de cet article, sur les bonnes pratiques à adopter pour construire une maison pas chère à Cabriès.
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Plan de l'article
Acheter un terrain facile à raccorder
Il faut savoir qu’en fonction de l’emplacement du terrain qui vous intéresse, vous pouvez avoir plusieurs travaux à effectuer pour le rendre viable. Le plus souvent, il est conseillé de se tourner vers des terrains déjà viabilisés, pour éviter d’éventuels coûts supplémentaires et des mauvaises surprises.
Toutefois, si ce n’est pas possible, veillez au moins à trouver un terrain que vous pourrez facilement raccorder aux réseaux d’électricité, de gaz, d’eau et de téléphonie du secteur. Pour faire le bon choix à ce niveau, il vous suffit de vous renseigner au sujet du cadastre avant de conclure l’achat du terrain sur Cabriès qui vous intéresse. Vous pourrez ainsi éviter des dépenses pouvant aller jusqu’à 15 000 euros.
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Réaliser le bornage du terrain
Le bornage du terrain à construire est une pratique qui permet de connaitre la surface réelle dont vous disposez pour votre maison. C’est une tâche qu’il faut confier à un expert du domaine, plus précisément à un géomètre. De cette manière, vous pourrez avoir la garantie que les délimitations effectuées sont fiables.
Cela vous évitera de construire sur le terrain d’un voisin ou sur une voie. Si cela devait arriver, non seulement il faudrait démolir une partie de la maison, mais en plus, vous pourriez avoir une amende à payer en dédommagement. Alors prenez le temps de faire réaliser un bornage pour savoir exactement à quoi vous en tenir.
Eviter les frais supplémentaires au moment de l’achat du terrain
En dehors de la viabilisation et du bornage, il peut y avoir d’autres formalités à effectuer pour qu’un terrain puisse recevoir une construction.
En effet, certains terrains présentent des caractéristiques qui nécessitent des travaux en amont, avant le début du chantier à proprement parler. Comme vous pouvez vous en douter, ce sont des travaux qui peuvent facilement faire grimper le montant total à payer pour votre projet.
C’est ce qui arrive par exemple lorsque vous achetez un terrain argileux. Ce dernier n’est pas suffisamment solide pour réaliser les fondations d’une maison ayant une certaine envergure. Par conséquent, il devient primordial pour éviter des coûts supplémentaires, de faire réaliser une étude de sol avant de conclure l’achat du terrain.
Choisir un constructeur sur Cabriès qui dispose d’une assurance
Déjà, étant donné que vous souhaitez construire votre maison individuelle sur la ville de Cabriès, le constructeur à choisir doit exercer dans les Bouches-du-Rhône. Cela vous permet de réduire les coûts, d’éviter des frais de déplacement et de bénéficier des services d’une équipe expérimentée qui maitrise les aléas du secteur.
Nous vous recommandons par exemple de contacter un constructeur de maison pas chère à Cabriès comme Villa direct pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet. De cette manière, vous aurez la chance de bénéficier des meilleurs conseils pour trouver les terrains les moins chers, faire appel aux fournisseurs de matériaux les plus fiables, etc.
Ensuite, n’oubliez pas de vérifier l’assurance de votre constructeur. Vous devez vous assurer qu’il dispose d’une assurance dommage-ouvrage, qui couvrira les éventuels sinistres qui pourraient se produire pendant la construction de la maison.
Vous devez également vérifier si le constructeur dispose d’un label de certification, fait partie d’un syndicat ou d’une association, et dispose d’un numéro d’immatriculation au registre du commerce et des sociétés. Toutes ces vérifications sont nécessaires et même indispensables, avant le démarrage des travaux.
Vous devez garder à l’esprit qu’un constructeur jouera un rôle très important pour le bon déroulement des travaux de construction de la maison. Il convient donc de prendre toutes les précautions nécessaires avant de le choisir.
Se méfier des devis trop bas
Il est vrai que pour un particulier qui recherche les prix les plus intéressants pour construire une maison à moindre coût sur la zone de Cabriès, trouver un devis de construction vraiment bas semble être une véritable aubaine. Pourtant, c’est un piège dans lequel vous devez éviter de tomber.
Dans le cas contraire, vous aurez à faire face à des dépenses bien plus importantes. Alors gardez à l’esprit qu’un devis trop bas cache presque toujours des défauts plus ou moins graves. Vous pouvez par exemple :
Être confronté à un professionnel inexpérimenté qui ne maitrise pas encore les coûts réels du marché. Dans ces conditions, les frais imprévus ne feront que se multiplier au cours de l’exécution des travaux, ce qui viendra complètement bouleverser vos plans.
Être en face d’un professionnel qui accumule les chantiers et qui peut alors réduire les frais. La conséquence, c’est qu’il n’aura pas le temps de superviser les travaux comme il se doit. Ce sera alors la porte ouverte à des erreurs ou des défauts de construction de la part des ouvriers et artisans.
Être en face d’un escroc qui réduit les coûts de manière à pouvoir utiliser des matériaux de mauvaise qualité pour livrer une maison ne respectant aucune norme de sécurité.
La vérification de l’existence d’un contrat CCMI est ici nécessaire.
Payer le constructeur de manière échelonnée
Le constructeur a la responsabilité de livrer une maison aux normes dans les délais définis sur le contrat de construction. Toutefois, si vous prenez le risque de lui verser la totalité de son dû avant la fin des travaux, vous risquez de le voir déserter. Il pourrait disparaitre du jour au lendemain, être moins rigoureux ou faire trainer les travaux.
En plus, vous n’aurez plus aucun moyen de pression pour garantir la qualité de ses prestations. C’est pour cette raison que la loi a prévu des dispositions pour encadrer les délais de paiement des professionnels, afin qu’ils reçoivent une partie de la somme totale à différentes étapes de la construction.
Toutes ces astuces vous seront très utiles pour contrôler les coûts au moment de la construction de votre maison à Cabriès. Alors n’hésitez pas à les prendre en compte.