L’immobilier est un secteur qui se montre généralement très rentable pour tout investisseur, que ce soit sur le court ou le long terme. Toutefois, pour investir, il faut sans doute un montant conséquent, lequel varie selon la taille du projet. La plus souvent, effectuer un emprunt s’avère la meilleure solution. Mais quel salaire toucher mensuellement pour emprunter 20 000 euros remboursables sur 20 ans ? La réponse à cette préoccupation dépend de plusieurs facteurs.
Plan de l'article
Le pouvoir d’emprunt
Vous envisagez bientôt de devenir propriétaire ? Pour réussir votre projet sans difficulté, il vous faut certaines informations clés. Sur diagnosticsdelimmobilier.com – Le blog et annuaire des professionnels de l’immobilier découvrez l’essentiel à savoir. Par ailleurs, si vous désirez connaître le revenu mensuel suffisant pour contracter un emprunt à hauteur de 150 000 €, plusieurs critères sont à considérer.
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Parmi ceux-ci, on cite la capacité d’emprunt qui n’est rien d’autre que la somme maximale que vous avez la possibilité d’emprunter compte tenu de votre paie. Pour connaître cela, une première option est d’utiliser les estimateurs en ligne. Une autre consiste à effectuer un calcul manuel basé sur le pourcentage d’endettement.
Le taux d’endettement
Ce paramètre est encadré par le HSCF et est communément fixé à 35 %. Cela signifie qu’un individu ne peut emprunter qu’au maximum 35 % de son revenu mensuel. Pour éviter le surendettement, les organismes bancaires sont tenus d’appliquer ce taux. Toutefois, ce taux peut être légèrement revu à la hausse selon votre catégorie socioprofessionnelle. L’opération s’effectue suivant la formule suivante :
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T= charges mensuelles ×100/revenus mensuels
On suppose que vous êtes rémunéré à 2500 € chaque mois et que vous avez besoin d’une somme de 150 000 €. Si la mensualité est fixée à 500 € et que vous n’avez pas d’autres charges, le taux donne 500×100/2500, soit 20 %. Par contre, lorsque certaines charges sont incluses, il n’est pas possible de bénéficier de ce prêt avec un tel salaire.
En considérant le critère des 35 % sur une échéance de 20 ans soit 240 mois, vous devez avoir au moins un salaire S= 625/0,35 = 1786 € avec une mensualité de 625 € sans d’autres charges. Dès que ces dernières seront prises en compte, il faudra avoir une paie beaucoup plus élevée.
Les mensualités
Lorsque vous contractez un prêt immo sur une longue échéance, vous devez rembourser mensuellement un montant fixe. La mensualité dépend de la somme empruntée, le délai accordé, mais aussi des taux appliqués. Ces derniers dépendent de la banque à laquelle vous faites recours.
Sur une durée de 20 ans, le taux d’intérêt est souvent fixé à 3 % et celui d’assurance à 0,34 %. Dans ce contexte, pour un montant de 150 000 € accordé, il vous revient une mensualité de 969 €. En appliquant la règle du taux d’endettement, vous devez toucher au minimum 2800 €.
Somme toute, le montant du salaire net nécessaire pour prétendre à un prêt de 150 000 € varie selon différents critères. Pour avoir une valeur nette et savoir si vous êtes éligible à ce prêt, il faut calculer le total de vos dépenses mensuelles et la mensualité, et appliquer enfin le principe des taux.