Quel est le délai dont la Banque dispose pour répondre à une demande de résiliation annuelle ?

Résumé de l’article : Le mandat de gestion prend fin à la date limite annuelle sur préavis. En cas de renouvellement tacite, vous pouvez éventuellement bénéficier de la loi Châtel.

Vous avez signé un mandat de gestion locative avec un professionnel de l’immobilier (agence immobilière, administrateur immobilier, gestion immobilière…), et vous voulez mettre fin à ce mandat de gestion pour confier votre propriété à un autre professionnel ou les gérer vous-même.

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Dans cet article, nous vous expliquerons les conditions qui vous permettraient de résilier et les conditions d’une telle résiliation.

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Résumé

  1. Les différents motifs de résiliation du mandat de gestion
  2. Un transfert transparent pour le locataire
  3. Assurance loyer impayée liée au contrat de gestion

Les diverses raisons de la résiliation du mandat de gestion

Terminer à l’anniversaire

Sauf exception, le mandat que vous avez signé contient une clause d’engagement à termeDate que vous devez respecter. La plupart du temps, les mandats sont signés pour une période d’un ou trois ans, avec préavis de résiliation de trois mois. N’oubliez pas de respecter ce formalisme et de noter la date limite possible pour envoyer un avis à votre ordre du jour !

Terminer si vous n’avez pas été informé du renouvellement

Afin de simplifier le suivi des contrats tacitement renouvelés, la loi Châtel exige que le gérant vous informe de votre capacité à résilier le contrat, entre 3 et 1 mois avant l’avis.

Exemple Si le mandat est tacitement renouvelé le 1er janvier avec un préavis de 3 mois, il devra vous en aviser entre le 1er juillet et le 31 août

Si ce n’est pas le cas, vous pouvez résilier gratuitement le mandat de gestion sans pénalité . Cette notification doit faire l’objet d’un courrier dédié ou , le responsable ne peut pas se limiter à un simple rappel sur un rapport de gestion. Pour le courrier de résiliation, vous devez citer l’article L136-1 du Code de la Consommation pour motiver votre résiliation.

Résiliation pour faute grave

Dernière possibilité, dénoncer le mandat d’échec ou de faute du gestionnaire. La procédure n’est pas simple parce que le gestionnaire sera toujours en mesure de contester ce que vous lui reprochez et, dans ce cas, vous devrez dénoncer le mandat devant le tribunal.

Par exemple, l’absence d’un locataire ne semble pas constituer une faute évidente de la part du gestionnaire ; toutefois, d’autres motifs ont été reconnus par la jurisprudence, y compris le non-respect de l’obligation du gestionnaire de demander une garantie conjointe et solidaire pour un locataire sur un à terme fixe, le défaut de vérifier l’authenticité des pièces justificatives fournies par le locataire, ou l’absence de vérification des obligations du locataire pendant le bail.

Terminer pour la vente

Enfin, notez que la vente de votre bien implique de facto la fin du mandat de gestion locative (le mandat de gestion n’est pas automatiquement transféré à l’acheteur), mais rien n’est défini sur les éventuelles pénalités de résiliation qui pourraient devoir être négociées avec le gérant (vous peut éventuellement lui donner le mandat de vente en échange d’une résiliation sans frais).

Pensez à savoir si vous pouvez inclure dans le mandat une clause stipulant que le mandat prend automatiquement fin sans pénalité pour la vente du bien ou qu’il soit précisé par écrit avant la signature. Gérez votre location sans agence Assurance Bail Quittances Indexation

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Un transfert transparent pour le locataire

Vous avez envoyé votre courrier de résiliation et vous vous demandez maintenant quelles sont les implications pour le bail actuel du changement de gestionnaire.

Le changement de gérant (ou le recouvrement de votre propre gestion) ne modifie pas la relation contractuelle entre vous et le locataire , de sorte que vous ne pouvez pas en profiter pour augmenter le loyer, résilier le bail, etc.

Pratiquement, il sera nécessaire de :

  • demander au locataire de changer de destinataire de paiement
  • l’ informer des coordonnées du nouveau contact en charge de sa propriété
  • récupérer tous les fichiers actuels (réclamations, impayées)

En général, le nouveau gestionnaire s’occupe de ces étapes, mais si vous choisissez de reprendre la gestion, vous devrez en prendre soin. Nous vous recommandons de ne pas changer de gestionnaire en cas de réclamations ou de procédures en suspens. Le changement de personne-ressource risque de perdre un temps précieux à reprendre et à se familiariser avec une procédure qui est souvent intrinsèquement longue et compliquée (voir notre fiche d’information sur la procédure d’expulsion du locataire).

Aussi n’oubliez pas de récupérer le dépôt de garantie qui aura probablement été encaissé par le gestionnaire.

Carte Smartloc

Si vous récupérez la gestion en ligne, envisagez de récupérer des parties importantes de votre location, y compris : contrat de location en cours, dossier du locataire, extrait de compte ou reçus montrant que le locataire a bien payé ses loyers. Ces documents vous seront demandés en cas de paiements impayés.

Assurance loyer impayée liée au contrat de gestion

Si votre ancien gestionnaire a souscrit à votre demande d’assurance loyer impayé, il est fort probable que l’ assurance prendra fin en même temps que le mandat de gestion . Mais pas de panique, il est possible de reprendre une nouvelle garantie dans le sillage.

Carte Smartloc

Si vous vous abonnez à notre GLI dans les 30 jours suivant votre résiliation, vous n’aurez pas de lacune. Allez sur notre page dédiée à la garantie de loyer impayé.

Notez plusieurs importants points :

  • vous devez souscrire rapidement à la nouvelle garantie car vous ne pourrez plus vous abonner si un incident de paiement survient pendant la période transitoire
  • il n’y a pas de critères d’admissibilité pour le locataire, il faut simplement qu’il n’y ait pas eu d’incident de paiement (en retard, impayé) au cours des 6derniers mois

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