La ville de Toulouse est un endroit idéal pour réaliser certains investissements immobiliers. Vous avez ici le choix entre des appartements ou des maisons, et ce, pour des prix relativement attractifs.
Malgré une petite augmentation de la bulle immobilière, la tension du marché n’a pas encore atteint son paroxysme dans cette ville. C’est notamment une région idéale pour se lancer dans un investissement locatif.
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Plan de l'article
Le prix du marché
En moyenne, le prix du m2 à Toulouse stagne entre 3 000 et 5 000 euros. Tout dépend de l’emplacement et des différentes caractéristiques du bien. Vous pourriez le louer entre 500 et 2 000 euros le m2 une fois la transaction conclue.
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Le prix du bail ne sera pas le même d’une propriété à une autre. Un studio par exemple coûtera moins cher qu’un appartement. De même, une petite maison en copropriété n’aura pas la même valeur qu’une résidence plus luxueuse. La surface habitable de votre propriété impactera sur le prix du loyer que vous pouvez demander. L’intervention d’un expert immobilier pour une évaluation Carrez sera nécessaire.
En outre, l’emplacement des biens sera à prendre en compte quand il faudra en fixer le loyer. Certes, vous ne serez pas soumis à un plafonnement, mais dans certains quartiers tendance, la valeur du marché est beaucoup plus attractive pour les propriétaires bailleurs.
Mieux gérer son bien en location : comment faire ?
Que vous optiez pour un bien en copropriété ou pour une maison privée, vous devez savoir gérer votre investissement locatif. En tant que propriétaire, vous aurez quelques obligations envers les locataires. Cela concerne notamment l’entretien des lieux, la réparation des équipements, etc. Pour minimiser vos charges, vous pouvez faire appel à un expert de la gestion locative sur Toulouse.
Les agences de gestion locative ont le vent en poupe depuis quelques années. Elles proposent en effet des prestations qui intéressent la plupart des propriétaires de bien en location. Ce genre de prestataire agit comme un mandataire de son client pour l’administration, aussi bien financière que technique, du bien. Elles se chargent alors de l’entretien des lieux, du recouvrement des loyers, et de la résolution de tous les conflits avec les locataires.
Les agences de gestions locatives travaillent également pour minimiser les risques de carence de loyer. Elles font la prospection des biens. Elles se chargent des visites et de la mise en valeur de la propriété. Elles sont même expertes dans les procédures de recouvrement des loyers impayés. Elles peuvent même se charger de la déclaration fiscale des revenus du propriétaire si besoin est.
Assurer la rentabilité de son bien : les astuces
De nos jours, les investissements locatifs ont le vent en poupe. Mais tous ne sont pas rentables. Il faut agir avec minutie pour minimiser les risques de ce placement. Notamment, le recours à une assurance loyer impayé ne serait pas du luxe. Cette garantie vous permet de toucher ponctuellement vos loyers, et ce, malgré les retards de vos locataires. Les assureurs se substitueront alors à vous pour les procédures de recouvrement.
Les règles légales à connaître avant de louer son bien immobilier à Toulouse
Si vous envisagez de louer votre bien immobilier à Toulouse, il faut connaître les règles légales en vigueur. En premier lieu, sachez qu’il existe des obligations pour le propriétaire bailleur et le locataire. Le logement doit être décent et répondre aux normes du code de la construction. Il doit notamment disposer d’une surface minimale habitable ainsi que d’équipements fonctionnels tels qu’un système de chauffage ou une salle d’eau adaptée.
En tant que propriétaire bailleur, vous devez respecter certaines procédures pour fixer le loyer et rédiger un contrat de location conforme. Notamment, depuis 2019 la loi Elan a instauré l’encadrement des loyers à Toulouse dans les zones tendues (zones où il y a plus de demande que d’offre). Si votre bien est situé dans ces zones-là alors vous ne pouvez pas fixer librement son prix ; il faudra appliquer un montant compris entre deux limites fixées par arrêté préfectoral. Quant au contrat de location qui lie le propriétaire-bailleur et le locataire, celui-ci doit inclure plusieurs mentions obligatoires telles que la description précise du logement loué (surface habitable), sa destination (usage exclusif : habitation principale), la durée du bail ainsi qu’un inventaire en bon et due forme.
Si vous êtes propriétaire-bailleur, il faut savoir que la loi vous protège contre les impayés de loyers. Vous pouvez donc recourir à une assurance habitation qui inclut l’option garantie des loyers impayés pour être sûr d’être indemnisé en cas d’impayé. Cette option peut s’avérer coûteuse alors qu’en France depuis 2016 existe obligations-pour-les-proprietaires-bailleurs’>La Garantie Visale. Cette aide financière permet aux locataires ayant peu ou pas de ressources de bénéficier d’une caution gratuite pendant toute la durée du bail.
Les critères de sélection des locataires pour garantir une location réussie
Lorsqu’on est propriétaire-bailleur, il faut sélectionner les locataires avec soin afin d’assurer une location réussie. Effectivement, un locataire fiable et solvable vous garantit le paiement régulier des loyers ainsi que la préservation de votre bien immobilier.
Pour ce faire, plusieurs critères peuvent être pris en compte lors de la sélection du futur locataire. La stabilité professionnelle peut être un indicateur clé pour évaluer la fiabilité financière du candidat à la location. Un travailleur stable qui dispose d’un emploi depuis plusieurs années aura moins de risque de subir une perte soudaine de revenus ou encore une impossibilité à honorer ses dettes.
L’historique financier du locataire potentiel mérite aussi toute votre attention. Vous pouvez notamment vérifier son taux d’endettement via sa dernière feuille d’imposition ou encore demander ses trois derniers bulletins de salaire.
N’hésitez pas non plus à consulter les règles légales en vigueur. Si le candidat se porte garant pour quelqu’un (un étudiant par exemple), son dossier doit être examiné avec autant d’attention que celui du principal intéressé ; c’est lui-même qui sera redevable des sommes dues si jamais ce dernier ne paye pas son loyer. La loi autorise aussi aux propriétaires-bailleurs exigeants vis-à-vis des clients soumis au droit communautaire européen (par opposition aux français) ‘de réclamer un cautionnement supplémentaire’ selon Que Choisir. De même, si le locataire est étranger et ne dispose pas des mêmes garanties qu’un client français (par exemple un bulletin de salaire), vous pouvez exiger en toute légalité l’appui d’une caution solidaire.
Le comportement du candidat pendant la visite peut aussi être révélateur de sa capacité à bien entretenir votre logement. S’il a été respectueux des lieux et s’est montré intéressé par les détails du contrat de location que vous lui avez présentés, cela peut témoigner d’une qualité relationnelle qui facilitera les relations bailleur-locataire.
Pour garantir une location réussie, il faut prendre le temps nécessaire pour sélectionner minutieusement le candidat à la location. Les critères précédemment cités peuvent constituer un cadre efficace pour faire votre choix en toute sécurité juridique et financière.