Lille est une ville française située au nord-est de la France, à quelques kilomètres de la frontière belge. Elle constitue la préfecture du département du Nord et la capitale de la région Hauts-de-France. Si la ville attire de nombreux investisseurs immobiliers depuis plusieurs années, c’est parce qu’elle présente autant d’atouts. Outre son emplacement, situé à 1 h 30 seulement de Paris en TGV, elle est également connue pour ses activités économiques florissantes et aussi par son dynamisme démographique.
Pour réussir votre projet d’investissement immobilier à Lille, pensez à bien choisir l’emplacement de votre futur bien immobilier. Découvrez les meilleurs quartiers de Lille pour investir dans l’immobilier.
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Plan de l'article
Pourquoi choisir Lille pour son investissement locatif ?
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Un meilleur cadre de vie
Les habitants de Lille bénéficient d’un meilleur cadre de vie. En effet, la ville regorge de nombreux services de proximité optimisant et simplifiant la vie quotidienne des lillois : transports en commun, commerces, écoles, universités, infrastructures sportives, animation des parcs et jardins, évènements culturels, réseau 5G, etc.
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Un dynamisme démographique constant
La capitale de la région Hauts-de-France compte aujourd’hui 230 000 habitants. Grâce à ses quartiers dynamiques et festifs, elle attire chaque année de nombreux arrivants. Il en résulte que la demande locative ne cesse de grimper dans la ville.
Une ville étudiante à un important potentiel locatif
La ville de Lille est la 3ème ville universitaire de France. En effet, elle compte plusieurs établissements d’études supérieures (écoles d’ingénieurs, universités, écoles de commerce, sciences politiques, etc.), et accueille près de 150 000 étudiants. Cela offre aux investisseurs une meilleure opportunité pour réaliser un investissement locatif pérenne et solide.
Une situation géographique privilégiée en Europe
Sa situation géographique privilégiée fait aussi de Lille l’une des meilleures villes françaises pour l’investissement immobilier. En effet, elle se trouve au cœur des liaisons autoroutières grâce à sa position de carrefour. Elle est desservie par de nombreuses lignes à grande vitesse et de nombreuses lignes aériennes provenant de nombreuses villes françaises, européennes et internationales.
Quels sont les meilleurs quartiers de Lille pour l’investissement locatif ?
Voici les quartiers les plus préconisés pour réaliser un investissement locatif à Lille.
Le quartier du Vieux-Lille
Appelé également le « Triangle d’or », le quartier du Vieux-Lille se trouve au nord de la ville. Il compte aujourd’hui 20 000 habitants dont la majorité est des jeunes cadres aux revenus moyens. De nombreux services de proximité, des commerces, des gares et des transports en commun s’y trouvent. En ce qui concerne le prix de l’immobilier à Lille, celui-ci commence à se stabiliser depuis quelques années, avec un prix moyen de 3 500 euros par m².
Lille-centre
Lille-centre se trouve au centre de la ville. Le quartier compte 23 000 habitants ayant accès à des commerces, à des transports en commun et aux divers services de proximité. Lille-centre accueille de nombreuses demeures bourgeoises, ce qui explique un prix immobilier assez élevé. Le prix moyen au m² est aujourd’hui de 2 800 € pour une maison et de 3 200 € pour un appartement.
Le quartier Vauban Esquermes
Il s’agit du quartier le plus prisé par les étudiants du fait qu’il se trouve près des universités. La vie nocturne à Vauban Esquermes est très animée grâce à la présence des bars, des cafés et des restaurants. Près de 19 000 habitants y vivent, dont 79 % des étudiants. Pour ces nombreuses raisons, il fait partie des quartiers privilégiés des investisseurs immobiliers. Le prix moyen au m² y est de 2 300 € pour une maison et de 2 900 € pour un appartement.
Le quartier de Wazemmes
Wazemmes est l’un des quartiers les plus populaires de Lille. Il accueille plusieurs nouveaux habitants chaque année du fait de ses nombreux espaces et lieux importants ainsi que de ses profils socio-économiques intéressants. Pour cette raison, Wazemmes fait partie des quartiers de prédilection des investisseurs immobiliers. Concernant le prix au m², celui-ci est de 2 100 € pour une maison et de 2 800 € pour un appartement.
Le quartier Bois Blanc
Entouré par les canaux de la Deule, le quartier Bois Blanc, situé à l’ouest de Lille, s’appelle également l’« île de Lille ». Il accueille de nombreux étudiants qui constituent 40 % de la population totale. Le prix de l’immobilier y est plus accessible avec un prix au m² de 2 330 €.