L’investissement dans l’immobilier peut sembler très attractif pour tout potentiel investisseur. C’est une option d’investissement particulièrement affectionnée des Français compte tenu de ses perspectives de rentabilité. C’est d’ailleurs un bon moyen de se constituer des revenus stables pour la retraite. Toutefois, comme pour tout investissement, il existe certains pièges à éviter pour ne pas mettre en péril le projet. Voici donc 5 erreurs à éviter pour votre investissement dans l’immobilier.
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Un manque de préparation du projet en amont
Il est absolument indispensable, avant de se lancer dans tout projet d’investissement, de prendre un temps de préparation. Il servira à déterminer nettement votre profil d’investisseur en tenant compte de vos caractéristiques personnelles et de votre situation financière. Vous devrez pouvoir faire une analyse de vos besoins et établir clairement vos objectifs à atteindre à travers votre investissement. Une allocation d actifs et gestion de portefeuille se préparent en amont par assurer une bonne rentabilité.
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Se lancer sans connaître le marché de l’immobilier
Le marché de l’immobilier a ses propres mécanismes et ses règles. Tout bon investisseur doit avoir une connaissance suffisante de certains facteurs essentiels, relatifs par exemple à la localisation du bien ou la fiscalité.
Et à moins que vous optiez pour l’achat d’un bien neuf, vous aurez probablement à faire face à des frais pour les travaux de rénovation des lieux. Des frais annexes relatifs à l’entretien du bien sont également à prendre en compte quant à sa rentabilité. En réalité, vous aurez de nouveaux réflexes à acquérir pour faire les bons choix.
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Une gestion personnelle sans l’aide de professionnels
La connaissance du marché de l’immobilier ne vous dispense pas de faire appel à des professionnels dans le domaine. En effet, leur expertise vous sera d’une grande aide surtout dans les débuts de votre projet. La gestion d’un patrimoine immobilier implique divers aspects (juridique, financier, administratif). Les professionnels connaissent les rouages du métier, et ont l’expérience nécessaire pour vous accompagner dans les bonnes décisions à prendre.
Un apport personnel trop important
Il n’est pas judicieux de se lancer dans l’immobilier avec un apport personnel trop important. Il est nettement plus intéressant de faire un emprunt avec un taux intéressant. Votre apport personnel sera donc réduit. Vous n’aurez ainsi pas besoin de risquer une grande partie de votre épargne dans un projet d’investissement. Et si le taux d’emprunt est plus bas que l’inflation, vous pourrez profiter d’un effet de levier.
Conclure sans avoir visité le bien
Cela peut sembler une évidence, mais le piège existe. Avec la technologie qui permet d’avoir des images assez nettes des biens sans s’être déplacé personnellement sur les lieux, on peut vite être tenté de conclure ce qui nous paraît être une bonne affaire, sans avoir effectivement visité les lieux. C’est une erreur à absolument éviter. Seule une visite vous permettra de voir la réalité de l’état des lieux.
Si vous êtes réellement dans l’impossibilité de vous déplacer vous-même pour la visite, faites-vous représenter par une personne de confiance. Mais ne concluez pas l’achat d’un bien immobilier sans l’avoir visité. La surprise après coup peut être désagréable.