Lorsqu’on parle de ravalement de façade, il s’agit de la restauration des parties extérieures ainsi que des accessoires apparents d’un immeuble, d’une maison ou d’une copropriété. Cela peut-être un simple nettoyage, une petite réparation ou encore un traitement complet de la façade de la maison. Le ravalement offre une nouvelle jeunesse à toutes les maisons qui le subissent. Ainsi, le ravalement de la façade apporte un réel plus à toutes les maisons.
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Le ravalement de façade : ce qu’il faut savoir
Procéder au ravalement de la façade du logement dans lequel l’on vit est un entretien qui aide à maintenir les murs en très bon état. De même, le ravalement permet de préserver le bâtiment de toutes sortes d’infiltration. Ce procédé fait partie des travaux lourds que l’on confie à des professionnels expérimentés. A l’instar de certains travaux d’isolation, la rénovation de la façade permet de lutter efficacement contre les déperditions d’énergie en hiver comme en été.
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En outre, le ravalement de façade a un coût beaucoup moins faible que celui de l’isolation des murs par l’extérieur ou par l’intérieur. Une fois effectué, un ravalement de façade à un faible impact sur l’intérieur.
Le ravalement de façade, au-delà d’un simple nettoyage
Comme énoncé plus haut, la rénovation de façade est une suite d’actions ayant pour rôle de remettre les murs extérieurs en état. C’est une rénovation qui doit prendre en compte l’état de la façade, analyser les potentiels problèmes et les traiter de sorte à assurer une réelle pérennité des murs extérieurs.
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Les problèmes principaux qui sont rencontrés au niveau des façades sont le décollement de l’enduit ou de la peinture, l’efflorescence, les fissures, les couleurs qui s’altèrent, les joints de la façade qui se dégradent… Pour pallier à ces problèmes, le ravalement de la façade va consister à réaliser dans un premier temps un décapage ou un simple nettoyage. Par la suite, pourront commencer les réparations ainsi que les traitements. Des travaux de finition seront également faits et au besoin, des travaux de protection seront à envisager.
Par ailleurs, puisque les matériaux principaux utilisés pour la construction sont généralement la pierre, la brique, le bois et le béton, on peut recouvrir ces matériaux en utilisant la peinture, du crépi ou de l’enduit…
Une réelle amélioration de l’apparence et des performances énergétiques
Bien au-delà des facteurs inesthétiques comme les salissures, le lichen, les mousses ou encore le décollement du revêtement, une façade qui n’est pas bien entretenue peut être à la base de nombreux soucis.
Les fissures peuvent par exemple occasionner des infiltrations d’humidité au sein de l’habitation. On observe des déperditions d’énergie, une isolation réduite et une augmentation de la facture d’électricité. Un ravalement de façade vous permet donc d’isoler la maison et de profiter de meilleures performances en ce qui concerne l’isolation.
Enfin, il est important de savoir qu’en matière d’isolation, les travaux sont réellement bien encadrés sur le plan légal. C’est donc certainement le moment d’effectuer votre ravalement de façade.
Les étapes essentielles d’un ravalement de façade réussi
Le ravalement de façade est un chantier complexe qui nécessite une grande attention aux détails pour être réussi. Il comporte plusieurs étapes essentielles à respecter scrupuleusement.
La première étape consiste en l’identification des travaux à effectuer sur votre façade. Pour cela, il faut réaliser un diagnostic précis afin d’établir les différentes pathologies et leur origine. Cela permettra ensuite de choisir la meilleure méthode de réparation possible.
La deuxième étape sera le nettoyage complet de la surface extérieure, pour éliminer toutes les impuretés qui se sont accumulées au fil du temps ainsi que toutes les anciennes couches de peinture ou crépi mal adhérents à la surface.
Une fois ces actions réalisées avec soin, vient ensuite le moment très important d’effectuer tous les travaux nécessaires, comme par exemple reboucher certaines fissures apparentes ou encore appliquer une couche d’enduit pour protéger et renouveler la surface extérieure. Ces derniers points sont cruciaux car ils vont vous permettre d’améliorer l’apparence finale tout en garantissant une bonne résistance dans le temps.
La dernière phase avant l’achèvement final est le choix et l’application d’une nouvelle couche décorative (peinture/crépis/enduit) qui viendra embellir votre maison pendant très longtemps ! N’hésitez donc pas à prendre soin des détails lors de cette ultime phase, ceux-ci feront toute la différence !
Les avantages financiers et fiscaux liés au ravalement de façade
Réussir un ravalement de façade peut coûter cher, mais sachez que les avantages financiers et fiscaux sont nombreux. Effectivement, engager des travaux de rénovation énergétique pour la restauration d’une façade peut générer des économies sur le long terme.
Premièrement, il faut savoir que l’aide pour une telle rénovation existe. Les programmes d’accompagnement comme MaPrimeRénov’ ou encore le crédit d’impôt transition énergétique vous permettent de bénéficier d’un soutien financier important. Par exemple, vous pouvez toucher jusqu’à 50% du montant total TTC sous forme de subventions si vos ressources ne dépassent pas certains seuils.
En procédant à ces travaux de ravalement, vous augmentez considérablement la valeur immobilière de votre bien immobilier sans même dépenser beaucoup ! Effectivement, ce genre de travaux est très apprécié par les acheteurs potentiels qui privilégient toujours une maison en bon état plutôt qu’une autre nécessitant divers investissements ultérieurs.
Pensez aussi aux avantages fiscaux liés au bâtiment basse consommation (BBC) ou à d’autres certifications environnementales similaires si votre projet répond aux conditions requises (e.g., isolation thermique renforcée). Vous pouvez alors prétendre à certain(e)s allègements/facilités sur vos impôts fonciers pendant plusieurs années : cela représente une petite source non négligeable pour rembourser rapidement son chantier !
Donc, réaliser un ravalement de façade est un projet avantageux à court, moyen et long terme. Le coût des travaux sera vite rentabilisé grâce aux avantages financiers et fiscaux liés à cette rénovation énergétique !