Nichée près de la mer Méditerranée, Montpellier est une ville qui propose une cadre de vie pour lequel se bousculent les nouveaux habitants. Elle est surtout réputée pour sa forte fréquentation estudiantine. Chaque année, elle attire sur son territoire étudiants et parents, dont certains n’hésitent pas à s’attribuer les services d’un professionnel immobilier pour trouver rapidement une location conforme à leurs attentes. Avec plus de 70 000 étudiants qui s’éparpillent dans différentes facultés et qui, à eux seuls, représentent près de 21 % de la population locale, Montpellier se classe actuellement en 4e position du classement des villes étudiantes françaises. C’est ainsi l’une des raisons qui expliquent pourquoi ce chef-lieu de l’Hérault est devenu un véritable théâtre d’investissements immobiliers de plus en plus conséquents.
Plan de l'article
Investir à Montpellier : les bonnes raisons de miser sur l’immobilier neuf
Ville étudiante par excellence, Montpellier est une commune aux multiples facettes et qui s’avère très intéressante pour investir dans l’immobilier neuf, notamment dans le parc locatif à destination des étudiants. La demande de logements neufs y est relativement forte depuis ces dernières années, ce qui a effectivement tiré les prix vers le haut. Dans le but d’y répondre, la ville ne cesse de renouveler et moderniser son parc immobilier. Elle propose ainsi un large panel de programmes neufs. En faisant le choix de passer par un programme immobilier neuf sur Montpellier dans une optique d’investissement locatif, on peut prétendre à de nombreux avantages.
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On profite d’un bien à la pointe de la modernité et qui est conforme aux différentes normes de qualité en vigueur. Ce genre de logement suscitera la convoitise des locataires, dont les étudiants plus particulièrement, d’autant plus s’il se situe dans une zone tendue. Ce faisant, on réduit son taux de carence locative et on augmente ses chances d’engranger des revenus locatifs maximisés. Son investissement se rentabilisera rapidement. D’ailleurs, la ville attire tous les ans de nombreux étudiants, accompagnés ou non de leurs parents, et sa population est en augmentation constante.
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Un bien immobilier neuf est synonyme de défiscalisation immobilière. Par exemple, en investissant dans une résidence de services étudiante neuve en qualité de LMNP (loueur meublé non professionnel), on se trouve dans le champ d’application du dispositif Censi-Bouvard. Si le bien que l’on a acquis se situe dans un bâtiment « collectif » qui, lui-même, est établi dans la zone Abis, A ou B1, celui-ci peut être éligible à la loi Pinel.
Dans quels quartiers investir à Montpellier ?
Les investisseurs avisés le savent parfaitement : le rendement locatif auquel on peut prétendre dépend de la zone d’investissement que l’on a choisi. À Montpellier, de nombreux quartiers se démarquent et constituent par conséquent une valeur sûre lorsqu’il est question d’investissement locatif. Parmi ceux-ci figure notamment le centre-ville historique de la ville qu’est le quartier de l’Écusson. Les quartiers de Près d’Arènes et d’Antigone s’avèrent également très plébiscités. Il en est de même pour le quartier étudiant par excellence, Richter, auquel s’ajoutent Ovalie, Croix d’Argent, Hôpitaux-Facultés, Montpellier Nord, Port-Marianne et Boutonnet.
Les avantages fiscaux pour les investisseurs immobiliers à Montpellier
Au-delà de la forte demande locative, Montpellier présente aussi des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs immobiliers. Effectivement, la ville se situe en zone B1 et est donc éligible au dispositif Pinel. Celui-ci permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant de l’investissement sur une durée maximale de 12 ans, à condition que le bien soit mis en location pendant cette période.
Dans le cas où le logement est destiné à être loué meublé, l’investisseur peut opter pour un statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), qui lui offre plusieurs avantages fiscaux tels que la possibilité d’amortir son bien immobilier ainsi que ses frais liés à l’acquisition et à la gestion locative.
Pensez à bien noter que Montpellier dispose aussi d’un taux de taxe foncière relativement attractif par rapport aux autres grandes villes françaises. Cela constitue donc un avantage supplémentaire pour les investisseurs immobiliers qui cherchent une rentabilité optimale.
En cumulant ces différents arguments (demande locative forte, emplacement stratégique et avantages fiscaux), on comprend aisément pourquoi tant d’investisseurs choisissent aujourd’hui Montpellier comme destination privilégiée pour réaliser leur projet immobilier. Que ce soit pour y habiter ou simplement pour y investir sans y résider directement, toutes les conditions sont réunies afin de garantir une rentabilité solide et durable dans cette ville étudiante dynamique et attractive.
Les perspectives d’évolution du marché immobilier à Montpellier dans les années à venir
En termes de perspectives d’évolution du marché immobilier à Montpellier, on peut s’attendre à une poursuite de la croissance démographique dans les années à venir. Effectivement, la ville est en constante expansion et attire toujours plus d’étudiants et de jeunes actifs venant des quatre coins du monde.
Cette demande locative soutenue devrait maintenir un niveau élevé des prix immobiliers, sans pour autant engendrer une bulle spéculative dangereuse pour le marché. Selon les dernières statistiques disponibles, le prix moyen au mètre carré sur Montpellier est actuellement aux alentours de 3 500 euros/m².
Il existe quelques zones géographiques encore accessibles aux investisseurs souhaitant réaliser des projets immobiliers attractifs et rentables. On pense notamment aux quartiers en périphérie tels que Cambacérès, qui connaît une forte dynamique depuis l’aménagement récent de sa gare TGV.
D’autres secteurs moins connus mais en pleine mutation sont aussi porteurs, à l’image du quartier Saint-Roch où se trouve la future gare Sud-de-France, permettant notamment une connexion avec l’aéroport international ainsi qu’un accès direct vers Paris par TGV. Le projet ‘Montpellier Smart City‘, visant à rendre cette ville encore plus attractive, pourrait aussi booster certains quartiers jusqu’alors considérés comme trop excentrés ou peu intéressants pour y investir.
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Montpellier, sachez que les perspectives d’évolution du marché sont plutôt favorables pour les années à venir. En misant sur un bien attractif dans un quartier en devenir et en bénéficiant des différents avantages fiscaux, vous avez toutes vos chances pour réaliser une opération immobilière rentable et pérenne.