Quand vient le moment de construire sa maison, l’on pense souvent au produit fini. Cependant, avant que votre construction ne soit une réalité, il est important de lui trouver un petit coin de paradis. Le choix du terrain est en effet une étape cruciale, car de lui dépend le succès de votre projet.
Cependant, il n’est pas toujours facile de trouver le terrain adéquat sur lequel construire la maison de ses rêves. Et c’est pour vous faciliter la tâche en tant que futur propriétaire que nous mettons à votre disposition ce guide. Vous y découvrirez les quatre conseils à respecter pour bien choisir son terrain constructible.
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Plan de l'article
Trouver l’emplacement idéal
Avant tout, commencez par lister les intérêts de la famille à savoir les lieux de travail, écoles des enfants, loisirs, relations, etc. Cette liste vous permet de définir le périmètre dans lequel les recherches peuvent être réalisées. Il est recommandé d’élargir votre périmètre pour vous faciliter la sélection.
Dans le cas contraire, il est probable de passer à côté de belles opportunités comme un terrain a La Rochelle. Voici quelques critères à prendre en compte pour y arriver :
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- Être proche de votre travail pour limiter les temps de trajet ;
- Être proche des commerces pour ne pas aller trop loin pour vos achats ;
- Ne pas s’éloigner trop de la ville ;
- Prendre en compte les transports en commun.
Utilisez tous les moyens disponibles pour dénicher le terrain coup de cœur.
Acheter un terrain en tenant compte de votre projet de vie
Pour choisir votre terrain a batir, vous devez penser à quel type d’environnement auquel vous voulez être confronté. Vous aurez le choix entre un lotissement ou un terrain non viabilisé. Concernant le terrain en lotissement, il vous permet de vous baser sur les différentes études déjà menées par le lotisseur. Il s’agit de l’étude du sol, des voiries ou des équipements collectifs.
Notifions que tous les terrains vendus dans les lotissements sont viabilisés. De ce fait, ils sont prêts pour être raccordés à l’eau, à l’électricité, au gaz, aux télécommunications et à l’assainissement.
Par contre, si vous optez pour l’achat d’un terrain non viabilisé, il est impératif de vérifier les différentes caractéristiques du sol et la faisabilité de votre projet.
Vous devez avoir toutes les informations possibles auprès de votre vendeur (particulier, notaire, agence, promoteur). Enfin, pour valider la délimitation du terrain, demandez le plan cadastre du terrain.
S’informer sur la constructibilité du terrain
Avant tout achat, il est conseillé de demander à la mairie un certificat d’urbanisme. Il s’agit d’un document gratuit et valable pour 18 mois. C’est le document qui est en mesure de vous fournir toutes les informations nécessaires comme :
- les règles d’urbanisme à respecter ;
- l’état des risques ;
- les servitudes ;
- etc.
Vous devez aussi consultez le PLU (Plan local d’urbanisme). C’est le seul moyen de savoir ce que vous pouvez faire et ne pas faire si vous achetez le terrain. Pour connaitre les risques situés sur le terrain et aux alentours, demandez au vendeur l’état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT).
Étudier la configuration du terrain
Il n’est pas possible de construire le même type de maison sur un terrain rectangulaire que sur un terrain en longueur ou en L. À titre illustratif, un terrain en pente demande d’importants travaux de terrassements et/ou des fondations adaptées. Cela augmenterait le prix de la construction. Concernant les terrains en longueur ou de formes biscornues, l’implantation d’une maison peut poser des problèmes.
Ne négligez pas également l’orientation de votre terrain. Pour info, la meilleure orientation est celle du sud-ouest. Évitez surtout les terrains bordés par une forêt dense ou adossés au flanc d’une colline qui occulterait la luminosité.
Vérifier les accès et les réseaux disponibles
Avant de choisir votre terrain constructible, il est primordial de vérifier l’accessibilité des lieux. Pour cela, renseignez-vous sur la qualité des routes qui y mènent ainsi que sur le temps d’accès aux commodités environnantes (commerces, écoles, transports en commun…). Si vous prévoyez un accès direct depuis la route principale, assurez-vous qu’il soit possible d’y implanter une entrée carrossable.
Pensez aussi à vérifier les réseaux présents sur le terrain : eau potable, électricité et assainissement. Si ces derniers ne sont pas raccordés au réseau public mais nécessitent une installation spécifique comme un forage ou une fosse septique, par exemple, cela peut engendrer des coûts supplémentaires non négligeables.
N’hésitez pas à consulter les documents urbanistiques locaux afin de savoir si le secteur où se situe votre futur terrain dispose d’une couverture internet suffisante. Ce point peut être crucial selon vos besoins professionnels ou personnels.
Prendre en compte les contraintes environnementales et réglementaires
Avant d’acheter un terrain constructible, pensez à bien prendre cela en compte pour concevoir une structure résistante aux secousses sismiques potentielles. De même, si le terrain est proche d’un cours d’eau ou s’il y a des risques d’inondations, vous devrez planifier l’emplacement de votre habitation avec soin.
Il existe aussi des normes environnementales strictes concernant la construction de bâtiments neufs. Cela peut inclure l’utilisation de matériaux écologiques ou encore l’intégration d’énergies renouvelables comme des panneaux solaires photovoltaïques pour produire sa propre électricité. La mise en place du système d’assainissement doit être respectée. Trois systèmes différents sont possibles : fosse septique, raccordement au tout-à-l’égout ou dispositif individuel agréé par le Service Public d’Assainissement Non Collectif (SPANC).
Avant toute acquisition foncière, rapprochez-vous des autorités locales pour savoir si votre région est soumise à un Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou à une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP) qui peuvent imposer des restrictions architecturales. Ces derniers documents permettront de savoir si votre projet est réalisable ou non sur le terrain visé.
Pensez à bien prendre en compte l’ensemble de ces contraintes environnementales et réglementaires lors du choix d’un terrain constructible afin d’éviter toutes mauvaises surprises ultérieures et de vous assurer que le projet immobilier souhaité peut être mené à bien dans les meilleures conditions possibles.