Champigny-sur-Marne est une ville qui séduit de plus en plus d’investisseurs immobiliers en France. En effet, cette commune du département du Val-de-Marne a tant à offrir sur de nombreux plans, que ce soit économique, culturel ou historique. Y investir peut donc constituer une affaire rentable. Quoique proche des grandes Universités, avec un réseau de transport qui sera renforcé, elle fera aussi un très bon endroit à vivre.
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Plan de l'article
Le prix de l’immobilier à Champigny-sur-Marne
Le marché immobilier à Champigny-sur-Marne reste encore dans la catégorie accessible, malgré le flux d’investissement dans la ville. Néanmoins, elle est aussi concernée par la flambée des prix tout comme les grandes villes de la France. En effet, le prix du m2 a connu une hausse d’environ 14 % en un an. Le prix moyen du m2 est aujourd’hui de 5 083 € contre 4 477 € en mars 2021. Mais par rapport à la montée de prix dans les autres grandes villes, son prix reste modéré et plus accessible à la majorité.
Actuellement, le prix le plus bas est de 3 361 € le m2, mais le prix peut aller jusqu’à plus de 6 400 € dans certains quartiers. Ce prix plus haut concerne généralement le prix du m2 des studios et celui des 2 pièces. Le prix du m2 par nombre de pièces pour un immobilier ancien est légèrement moins élevé que celui d’un immobilier neuf.
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Les programmes immobiliers neufs disponibles à Champigny sur Marne sont visibles sur Cogedim. Les résidences sont présentées par ville, allant du studio au 5 pièces, évolutif ou non.
Pour ce qui est de la location, le prix moyen au m2 est de 20 €. Le prix au plus bas est de 15 € par m2 contre 32 € par m2 pour le prix le plus haut. La hausse du loyer à Champigny-sur-Marne est de 1 à 4 % en l’espace d’un an.
Investir dans l’immobilier à Champigny-sur-Marne
L’investissement dans l’immobilier à Champigny-sur-Marne est considéré comme rentable et intéressant sur le long terme. Cela concerne notamment l’immobilier locatif. En effet, la ville accueille de plus en plus d’étudiants chaque année. La demande de logement est ainsi très élevée. Les résidences de services sont ainsi plus avantageuse en matière d’investissement immobilier à Champigny-sur-Marne.
Ce type d’investissement peut se faire avec la loi Pinel, et il est possible de choisir le statut de loueur en meublé non professionnel ou LMNP. Mais dans tous les cas, il est préférable de se renseigner sur les dispositifs pouvant faciliter l’acquisition de biens immobiliers dans la ville.
Pour obtenir un prix réduit en fonction des travaux à faire en cas d’achat de logement ancien, faire une estimation, sur Piros par exemple, est conseillé.
Pourquoi choisir cette ville ?
En plus des prix intéressants, la ville dispose aussi différents atouts considérables pour en faire une résidence principale. Le déplacement sur Paris, par exemple, est simplifié grâce aux lignes de bus disponibles ainsi que les gares reliant la ville à la capitale.
Les conditions de vie sont appréciées par plus d’un en raison de ces espaces verts, les possibilités de réaliser des activités en plein air, les différents commerces sur places et à proximité, etc. Sans oublier ses sites d’intérêt et le fait qu’elle soit un patrimoine culturel.