Bien qu’on l’appelle aussi “Touquet-Paris-Plage”, Le Touquet est en réalité une commune qui n’est pas située à Paris, mais dans le Pas-de-Calais. Rien à voir donc avec l’opération estivale Paris Plages organisée chaque année dans la capitale. Maintenant que l’on a fait ces précisions importantes, on va s’intéresser à quelque chose d’assez particulier dans la jolie commune du Touquet : l’immobilier. Voici donc ce que vous devriez avoir en tête si vous comptez investir de manière rationnelle !
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Environ 12 300 logements avec plus de 78 % qui sont des résidences secondaires
Le Touquet est une station balnéaire dans laquelle on se rend surtout l’été. La preuve étant que plus de 78 % des logements sont des résidences secondaires. La conséquence à cela est que le marché de l’immobilier au Touquet-Paris-Plage contient assez peu d’offres de ventes par rapport à la demande. En effet, comme les propriétaires ayant une résidence secondaire ne sont pas dans le besoin et profitent des vacances scolaires pour louer à un prix décent, on constate qu’il n’est pas simple de trouver un bien abordable parmi les 12 300 logements.
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Un prix au mètre carré assez élevé par rapport au reste du département
Avec la saturation du marché que nous venons de décrire, le prix au m² a eu tendance à s’envoler ces dernières années sur Le Touquet-Paris-Plage. En effet, on parle d’une augmentation d’environ 50% entre 2017 et 2022, ce qui est assez énorme. Ainsi, que ce soit pour une maison ou un appartement, il vous faudra débourser près de 8 500€ par m² en moyenne, sachant que cela peut aller jusqu’à 12 000€ le m². On est ainsi proche des prix pratiqués à Paris, ce qui est assez impressionnant !
Pour information, la moyenne dans le Pas-de-Calais n’est que de 2500€ par m² pour les appartements et 1900€ par m² pour les maisons. Même si évidemment, si on retire les lieux dans les terres qui font baisser cette moyenne, on est plutôt autour de 5000€ sur les côtes.
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Une commune qui attire tout de même les investisseurs
Avec tout ce qui vient d’être énoncé, vous pourriez vous dire que réaliser un investissement au Touquet n’est pas très rationnel. Toutefois, il ne faut pas oublier que c’est une commune très prisée qui n’attire pas que les touristes français fortunés. En effet, il y a chaque été des vacanciers étrangers qui sont en provenance de la Belgique, du Royaume-Uni, des Pays-Bas, de la Chine… Ceux-ci sont à la recherche d’un logement situé à proximité de la plage afin de profiter du cadre idyllique le temps d’un weekend.
Car oui, rappelons-le, Le Touquet est surtout connu pour ses dunes et son site classé (la pointe du Touquet) que les amoureux adorent parcourir à pied.