Immobilier : pourquoi investir dans le sud toulousain ?

Le secteur de l’immobilier connaît une constante activité et donne vie à de nouvelles opportunités. Actuellement, c’est le secteur qui attire le plus puisqu’il permet vraiment aux investisseurs de rentabiliser leur investissement. Si investir dans l’immobilier vous intéresse, en France, le sud de la ville de Toulouse répondra surement à vos attentes. Vous avez encore des doutes ? Découvrez à travers cet article les raisons pour lesquelles vous gagnerez gros à investir dans l’immobilier dans le sud de Toulouse.

Toulouse accueille du monde

Le but visé lorsque l’on investit dans un bien immobilier est de trouver preneur, il n’y a donc rien de mieux qu’une ville qui accueille du monde pour rentabiliser son investissement dans l’immobilier. L’investissement dans l’immobilier à caractère locatif prend tout son sens dans la ville de Toulouse. En effet, la ville a été classée par le magazine « L’Etudiant » comme étant la première cité où il fait bon étudier en France alors qu’elle était déjà connue pour être ma deuxième meilleure ville étudiante de France.

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C’est donc tout naturellement que la ville attire du monde estudiantin presque constamment. Seule la ville de Paris est mieux classée que Toulouse pour ce qui est des villes étudiantes en France. Avec une grande diversité d’instituts et d’établissements d’éducation et de formation, tous les jeunes étudiants font face à plusieurs options selon leur orientation académique.

Un investisseur dans l’immobilier et surtout dans le locatif a tout à gagner en investissant dans le sud de Toulouse dont la rentabilité de l’investissement immobilier est évaluée entre 3,30 et 3,40 %. Une Agence immobilière au Sud de Toulouse fait de très gros chiffres d’affaires. Une demande excessive entraîne donc une continuité dans la rentabilité de l’investissement ; d’où l’intérêt d’investir dans le sud de Toulouse.

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Le sud de Toulouse : un véritable paradis

En plus d’être une ville étudiante, Toulouse est une ville très accueillante et pleine d’histoire. Dans le sud de Toulouse, il existe des lieux de détente et de découverte de tout type qui accueillent des touristes ou des habitants curieux et friands de l’histoire locale. La ville possède une histoire tout aussi chargée sur le plan culturel que politique. Sans oublier que les sports y font office de religions. Vous pouvez donc opter pour l’immobilier à Merville qui est un excellent emplacement pour profiter de la vie dans le sud de Toulouse.

L’immobilier neuf : une option très pertinente dans le sud de Toulouse

L’idéal en tant qu’investisseur serait d’opter pour l’immobilier neuf à Toulouse pour bénéficier d’une marge de rentabilité optimale. En effet, l’offre dans l’immobilier ancien dans le sud de Toulouse est très peu consistante et donc incapable de faire face à une demande toujours grandissante. Toulouse étant une ville très attractive à bien des égards, elle compte une population en passe d’atteindre le million. Il sera donc pertinent de prendre en compte l’arrivée constante de nouveaux habitants et la couche majoritaire qui constitue cette nouvelle vague d’habitants pour investir dans un type de logement immobilier neuf pertinent.

Les avantages fiscaux pour les investisseurs dans le sud toulousain

En plus des avantages susmentionnés, l’investissement dans le sud de Toulouse offre aussi un certain nombre d’avantages fiscaux. Les investisseurs bénéficient notamment de plusieurs dispositifs mis en place pour encourager l’acquisition immobilière.

Le premier est la loi Pinel qui permet aux investisseurs d’économiser jusqu’à 21 % du coût total de leur acquisition sur une période allant jusqu’à douze ans. Ce dispositif fonctionne selon le niveau d’engagement locatif choisi par les investisseurs : six, neuf ou douze ans. Le taux annuel et le plafond maximum dépendent aussi de ces facteurs.

Le deuxième avantage fiscal est la possibilité pour les propriétaires-bailleurs de bénéficier du régime microfoncier si leurs revenus fonciers n’excèdent pas 15 000 euros par an. Dans ce cas, ils peuvent choisir entre une réduction forfaitaire représentant 30 % des loyers perçus ou déduire toutes les charges liées à leur bien immobilier (intérêts d’emprunt, taxes foncières…).

Il faut souligner que certains projets immobiliers sont éligibles au PTZ (Prêt à Taux Zéro Plus) destiné aux primo-accédants souhaitant acheter un logement neuf dans certaines zones géographiques et répondre à certains critères sociaux et financiers.

Le sud toulousain se présente comme un choix judicieux pour les personnes désirant se lancer dans l’immobilier locatif sans avoir à payer trop d’impôts. Les avantages fiscaux couplés aux autres atouts de la ville en font une option très intéressante pour tous les investisseurs immobiliers avisés.

Les projets d’urbanisme en cours dans le sud de Toulouse : des opportunités d’investissement intéressantes

Le sud de Toulouse est une zone dynamique qui ne cesse d’évoluer grâce aux nombreux projets d’urbanisme en cours. Ces projets ont pour objectif de moderniser la ville, tout en préservant son patrimoine architectural et naturel.

Parmi les projets les plus importants figurent la création du Parc des Expositions, qui s’étendra sur 160 hectares à proximité de l’aéroport Toulouse-Blagnac, ainsi que le nouveau quartier Montaudran Aerospace. Ce dernier projet consiste à transformer l’ancien site aéronautique en un espace résidentiel et commercial moderne. Il devrait être achevé d’ici 20 ans.

Ces deux projets n’en sont qu’à leur début. Effectivement, il existe aussi plusieurs autres initiatives urbaines importantes dans le sud toulousain déjà bien avancées et qui offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers souhaitant se positionner dès maintenant au sein d’une zone dynamique et attractive.

La première est la construction du nouveau pont Jean-Jaurès reliant les quartiers Saint-Cyprien et Croix-de-Pierre. Cette infrastructure permettra non seulement de fluidifier le trafic automobile, mais aussi de faciliter l’accès aux logements situés dans ces zones géographiques stratégiques.

Plusieurs programmes immobiliers neufs voient actuellement le jour dans différents secteurs comme celui des Arènes Romaines ou encore Port Saint-Sauveur. Ces constructions répondent aux nouvelles normes environnementales (bâtiments basse consommation) et proposent des logements variés (du studio au T5) pour satisfaire tous les besoins en matière d’habitat.

Les projets d’urbanisme en cours dans le sud toulousain confirment son attractivité pour les investisseurs immobiliers. Les opportunités ne manquent pas, que ce soit pour l’achat d’un bien immobilier locatif ou une acquisition destinée à une résidence principale. Les avantages fiscaux ainsi que la revalorisation du patrimoine sont autant de raisons pouvant justifier un investissement dans cette zone géographique dynamique et porteuse de projets urbains ambitieux.

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