Des milliers de personnes contractent chaque année un emprunt pour concrétiser leur projet d’achat ou de construction immobilière. Pourtant, bénéficier d’un crédit auprès d’une banque ou d’un organisme financier implique de surveiller son taux, susceptible d’osciller à tout moment. Voilà pourquoi le taux de crédit immobilier attire tant d’attention. Celui de 2019, en particulier, a marqué les esprits par ses baisses successives. Détails sur une année hors-norme.
Les réalités du taux de crédit immobilier
Pour séduire de nouveaux clients et garder les anciens fidèles, les banques ne relâchent jamais la pédale sur les taux d’emprunt : chaque année, la bataille fait rage pour proposer des conditions toujours plus avantageuses. Le mécanisme est rodé, surtout dans un paysage où l’historique des taux immobiliers dévoile des chutes impressionnantes. Souvenez-vous de 2016 : les taux affichaient alors,0,10 % sur 7 ans,,0,04 % sur 15 ans et,0,05 % sur 20 ans. Cette période avait déjà installé la tendance, et trois ans plus tard, plus des trois quarts des banques accordaient des prêts immobiliers sur 20 ans à seulement 1,50 %. Cette dynamique ne s’est pas essoufflée, qu’on regarde les chiffres sur 10, 20 ou 30 ans. Mais l’année 2019, elle, a vraiment basculé dans l’exception, offrant aux emprunteurs des fenêtres d’opportunité rarement vues.
Taux de crédit immobilier 2019 : une descente inédite
Le mois de juillet 2019 a établi un jalon. Il a suffi de jeter un œil sur la courbe : le taux moyen descend à 1,20 % d’après les relevés de l’observatoire du logement-CSA. On n’avait tout simplement jamais vu cela. Il y a vingt ans, les taux étaient cinq fois plus hauts, un gouffre si l’on compare les deux époques. Durant le premier semestre 2019, la baisse n’a pas ralenti, enchaînant les records mois après mois. En février, le taux moyen atteignait déjà 1,44 % sur près de 19 ans, puis mars et avril réduisaient encore la facture, chaque dizaine de points gagnée facilitant l’accès des ménages à la propriété.
Pour mieux mesurer cette tendance, voici les taux moyens constatés en 2019 selon la durée du prêt :
- 1,30 % sur 15 ans
- 1,50 % sur 20 ans
- 1,70 % sur 25 ans
Mai ne s’est pas montré avare non plus, flirtant avec le niveau exceptionnel de 2016 grâce à un taux moyen à 1,33 %. Quant au mois de juin, il a poursuivi la chute : les taux passaient à,0,15 % pour 7 ans,,0,50 % pour 10 ans et 1,25 % sur 25 ans. Impossible de ne pas remarquer l’accessibilité grandissante de l’offre pour les acquéreurs. Les signaux du marché laissaient peu de place au doute : la tendance ne faiblissait pas, et d’après la presse spécialisée, un article qui présage encore la chute des taux annonçait la couleur pour les prochains mois. Le scénario d’une baisse continue semblait alors tout à fait plausible. Pour ceux qui rêvaient de devenir propriétaires, l’avenir immédiat avait rarement paru aussi ouvert. Que réserveront les prochains cycles à ceux qui scrutent les baromètres et rêvent d’une porte enfin ouverte sur leur foyer ?
