L’appartement T4, aussi appelé F4 est un bien immobilier spacieux et un vrai projet sur le long terme. Il peut s’agir d’un achat particulièrement judicieux pour en faire votre résidence principale, si vous comptez fonder une famille ou avez déjà des enfants. C’est aussi un type de bien recherché à la location, si vous voulez investir dans le locatif.
Définition de l’appartement T4
Qu’il s’agisse d’un T4 ou d’un F4, cela fait référence au même type de bien immobilier. En effet, le T pour Type et le F pour Fonction (ce qui correspond aux systèmes de classification des logements) font en fait référence au même type d’appartement doté de 4 pièces principales comprenant 3 chambres séparées d’au moins 9m², une cuisine, une salle de bain, un séjour et des toilettes. Le plus souvent, la surface totale d’un appartement T4 se trouve entre 70 et 100 m². Parfois, l’appartement peut disposer d’un séjour ou d’un double séjour, d’une salle à manger, selon la manière dont il est agencé.
Il est parfois possible que le T4 soit doté d’une deuxième salle de bain, d’un extérieur sous la forme d’une terrasse ou d’un balcon, voire même d’un jardin. L’appartement peut être accompagné d’un box ou d’une place de parking.
Les appartements T4 profitent de beaucoup d’espace et de plusieurs pièces et peuvent donc accueillir des familles avec un ou plusieurs enfants.
Il est possible d’acheter un appartement neuf ou bien ancien et de le rénover. Dans ce cas, un appartement mal agencé peut devenir un T4 spacieux, pratique et fonctionnel et qui saura offrir son espace à chaque membre de la famille. En effet, si les enfants en bas âge ne voient pas toujours d’inconvénient à partager leur chambre, en grandissant, il peut vite devenir indispensable que chacun ait sa propre chambre.
L’avantage d’acheter un appartement T4 est que vous pouvez avoir les avantages d’une maison sans les contraintes associées. Par exemple, vous profitez d’un bel espace de vie sans avoir à vous soucier d’entretenir un espace extérieur (qui peut toutefois être disponible dans certains lotissements ou dans des copropriétés).
Les avantages pour l’investissement locatif
Si vous avez comme projet de vous lancer dans l’investissement locatif, il est important de vous pencher sur la surface de l’appartement que vous allez acheter. Là encore, acheter un T4 présente de nombreux avantages. En effet, investir dans des grandes surfaces permet plus de stabilité malgré une moins grande rentabilité à l’année. Effectivement, les personnes louant de grandes surfaces sont plus fidèles et la rotation de locataires est moins importante. De ce fait, vous êtes assuré de connaître de plus longues périodes sans devoir faire de travaux de remise en état. Vous trouverez plus d’informations sur ce site. De plus, vous courez moins de risques d’avoir des impayés car les locataires sont le plus souvent des couples ou des familles. Ainsi, sur le long terme, investir dans un T4 peut être particulièrement avantageux.
De plus, les grandes surfaces sont moins nombreuses sur le marché immobilier, cela peut donc vous permettre de trouver plus facilement un acquéreur lors de la revente.
