Ne vous lancez pas dans l’investissement immobilier locatif tout simplement parce que c’est avantageux. Avant de débuter votre projet, il y a des éléments que vous devez savoir. Une erreur peut remettre en cause tout votre projet et peut même vous faire perdre des milliers, voire des millions d’euros. Dans cet article, on va vous résumer ce qu’il y a à savoir avant de vous lancer dans cette aventure.
Plan de l'article
Location nue ou meublée ?
Certains vous diront que la location meublée rapporte plus. C’est peut-être le cas, mais vous devez comprendre que pour ce type de bail, vous signez sur une courte durée. Ceci dit, le risque de vacance locative est plus important. Pour une location nue, vous avez la possibilité de signer pour trois ans. Le risque de vacance locative est ainsi limité. À vous de voir le risque que vous êtes prêt à courir en débutant dans cet investissement. Si vous n’êtes pas sûr de vos choix pour vos premiers pas dans l’investissement locatif, vous pouvez toujours prendre l’avis et vous faire accompagner par un professionnel. Owwner peut par exemple vous aider dans la recherche de locataire.
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Prendre connaissance de la fiscalité
Vous le savez sûrement : les recettes locatives que vous allez percevoir ne vont pas être épargnées par l’administration fiscale. Pour cet investissement, le fisc vous offre le choix entre :
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- Le régime micro : ce régime convient à ceux qui font de la location vide et à ceux qui font de la location meublée, mais le taux appliqué n’est pas le même pour les types de locations. Il pourra vous faire profiter d’un abattement fiscal de l’ordre de 30% pour la location vide, de 50% pour la location meublée et de 71% pour la location meublée de tourisme. Sachez toutefois que vous ne pouvez choisir ce régime micro si vos revenus locatifs dépassent les 15 000 euros.
- Le régime réel : c’est le régime conseillé aux primo-investisseurs, car il va vous permettre de déduire des charges de vos revenus fonctions. On peut ainsi imputer les intérêts d’emprunt, les charges de copropriétés ainsi que les primes d’assurance. Ce régime permet la création d’un déficit foncier qui peut être reporté sur le revenu global ou les autres revenus de la même catégorie.
Toujours du côté de la fiscalité, il y a aussi le dispositif de défiscalisation qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt. Selon le type de bien que vous avez acquis, vous pouvez prétendre au dispositif Pinel, au dispositif Denormadie, au dispositif Malraux ou encore au dispositif Censi-Boulevard.
Attention à la capacité d’emprunt
Même si vous avez fait vos propres comptes, la banque limitera votre capacité d’emprunt en considérant les 35% du taux d’endettement. Oui, elle ne vous accordera pas un prêt que vous ne pouvez pas assurer maintenant et sur le long terme. C’est en fonction de ce montant accordé par la banque que vous devez évaluer l’envergure de votre investissement immobilier.
Si vous n’avez pas obtenu de votre banquier un si grand montant, vous pouvez toujours réaliser votre projet en prenant un deux pièces ou un appartement en rez-de-chaussée. Il est même possible de faire un investissement en colocation pour viser particulièrement les étudiants.
Choisir le bon emplacement
Lorsqu’il s’agit de choisir le bon emplacement pour votre investissement immobilier locatif, il est primordial d’être attentif à certains critères clés. En effet, l’emplacement joue un rôle crucial dans la rentabilité et la réussite de votre projet.
Pensez à bien vous pencher sur les infrastructures présentes dans le quartier. Des éléments tels que les écoles, les commerces, les transports en commun ou encore les espaces verts peuvent influencer considérablement la demande locative. En optant pour un emplacement proche de ces commodités essentielles, vous augmentez vos chances d’attirer des locataires potentiels et donc de maintenir une bonne rentabilité.
Pensez également à prendre en compte l’évolution du quartier au fil du temps. Une zone en plein développement offre souvent des opportunités intéressantes en termes d’investissement immobilier locatif. Les projets urbains prévus ou déjà réalisés peuvent avoir un impact positif sur la valeur du bien ainsi que sur sa facilité à trouver des occupants.
Se renseigner sur le marché locatif local est indispensable afin d’évaluer la demande et fixer un loyer compétitif. Il peut être judicieux de consulter les annonces immobilières disponibles dans le secteur visé afin d’avoir une idée précise des prix pratiqués par rapport aux caractéristiques du bien que vous souhaitez acquérir.
Ne négligez pas l’environnement global dans lequel se situe votre futur investissement immobilier locatif. L’étude socio-économique du quartier, la sécurité, l’accès aux services publics et la qualité de vie sont des facteurs importants à prendre en considération.
Évaluer les risques et les rendements potentiels
Une fois que vous avez pris en compte les différents critères liés à l’emplacement de votre investissement immobilier locatif, vous devez évaluer les potentiels afin de prendre une décision éclairée.
Il est primordial de réaliser une analyse approfondie du marché immobilier local. Cela implique de se renseigner sur la tendance des prix dans la région ainsi que sur l’évolution passée du marché. Une croissance stable ou en augmentation peut être un signe encourageant pour votre investissement.
Vous devez également prendre en compte la construction, l’état général du bien et ses caractéristiques spécifiques peuvent avoir un impact direct sur sa valeur et son attractivité auprès des locataires potentiels.
De plus, vous devez considérer les frais supplémentaires tels que les frais notariés, les travaux éventuels à prévoir ainsi que les charges mensuelles (taxe foncière, charges de copropriété…). Tous ces éléments doivent être pris en compte afin de calculer précisément le rendement potentiel de votre investissement.
La gestion locative est un autre aspect qui ne doit pas être négligé lorsque l’on débute dans l’investissement immobilier locatif. Si vous décidez de gérer vous-même vos locations, cela demandera du temps et certainement quelques compétences particulières. Si vous préférez déléguer cette tâche, vous devez prendre en compte les frais qui seront engagés pour faire appel à une agence immobilière ou à un gestionnaire.
La diversification de votre portefeuille immobilier peut être une stratégie intéressante afin de réduire les risques. En investissant dans différents types de biens (appartements, maisons, studios…) et/ou dans différentes villes, vous limitez l’impact d’une éventuelle baisse du marché sur l’ensemble de votre investissement.
Il est capital de souligner que l’investissement immobilier locatif comporte des risques inhérents et qu’il est recommandé d’être accompagné par des professionnels compétents tout au long du processus. L’évaluation rigoureuse des risques et des rendements potentiels doit être effectuée avec prudence afin de maximiser vos chances de succès dans ce type d’investissement.