Depuis l’avènement du coronavirus, le télétravail a pris une place importante au sein de diverses entreprises. Même après la période de confinement, elle demeure dans les habitudes de ces dernières. Il convient alors de se demander si le développement du télétravail est une menace pour les SCPI. Si tel est votre cas, voici ce que vous devez savoir.
Le développement du télétravail, une menace pour les SCPI : un mythe
Le spectre du télétravail plane depuis la COVID-19, réveillant chez certains la crainte d’une chute brutale pour les SCPI. La suppression de postes de travail physiques, la baisse de la demande de bureaux… Le scénario catastrophe circule. Pourtant, il tient davantage de la fiction que de la réalité. Derrière les discours alarmistes se cache surtout une peur du changement, rarement étayée par les faits. Plusieurs éléments concrets invitent à nuancer ce tableau.
Les SCPI demeurent attractives après la pandémie
Des raisons tangibles confortent la solidité des SCPI pour les années à venir. Premièrement, le secteur a su s’ajuster face aux soubresauts de la pandémie, qui n’est pas destinée à durer éternellement. Il faut aussi rappeler que le télétravail, loin d’être une panacée pour toutes les entreprises, s’accompagne de contraintes bien réelles. D’un côté, la productivité peut parfois fléchir hors du bureau, de l’autre, la santé mentale des salariés s’en trouve parfois fragilisée.
Autre point fort : les baux commerciaux garantissent une sécurité des loyers, avec des engagements fermes qui ne disparaissent pas du jour au lendemain sous prétexte de crise sanitaire. Les propriétaires de bureaux, dont les SCPI, bénéficient donc d’une visibilité à moyen terme. Beaucoup de locaux ont d’ailleurs été réaménagés pour s’adapter aux nouveaux usages, ce qui facilite le retour des équipes ou l’accueil d’activités hybrides. Malgré les secousses, les revenus des SCPI ont été relativement préservés par rapport aux années précédentes.
Les SCPI doivent s’adapter au télétravail
Créées dans les années 1960, les SCPI ont déjà traversé plusieurs cycles et mutations économiques. Ce n’est pas la première fois qu’elles se trouvent face à un bouleversement des usages professionnels. Face à la montée du télétravail, elles disposent d’atouts pour réagir : capacité à revoir la composition de leur parc, à investir dans des espaces flexibles et à réinventer leur offre. Le coworking s’impose d’ailleurs comme une piste crédible pour répondre à la demande de flexibilité des entreprises et des salariés. S’adapter, c’est aussi anticiper les besoins des occupants et remodeler l’offre sans perdre de vue la rentabilité.
Le télétravail pour les entreprises : une solution à court terme
Le recours massif au télétravail reste, pour beaucoup, une réponse d’urgence à une situation exceptionnelle. Les entreprises ne l’ont pas toujours choisi, elles s’y sont souvent résolues. À mesure que la crise s’éloigne, le retour au bureau se profile pour nombre d’entre elles. Car le travail à distance, s’il a des avantages, a aussi révélé ses faiblesses : isolement, stress, inégalités d’accès à un environnement de travail adapté. Autant de limites qui incitent à repenser l’organisation, plutôt qu’à déserter durablement les bureaux.
Les SCPI face à la demande croissante de bureaux flexibles
Depuis l’essor du télétravail, la demande pour des bureaux modulables n’a cessé de progresser. Les entreprises cherchent désormais des solutions qui leur permettent d’adapter leurs espaces à leurs besoins réels, plutôt que de s’enfermer dans des surfaces figées. Voici quelques adaptations que les SCPI peuvent mettre en œuvre pour rester en phase avec le marché :
- Aménagements flexibles, permettant d’ajuster rapidement la configuration des locaux selon les effectifs ou les projets
- Investissements dans des immeubles polyvalents, capables d’accueillir aussi bien de jeunes entreprises que des groupes établis
- Accent mis sur la diversité locative, pour limiter les risques de vacance et profiter de la dynamique de secteurs variés
- Déploiement d’infrastructures numériques performantes, afin de garantir une connectivité sans faille aux locataires
Si le télétravail venait à s’imposer durablement, une diminution structurelle de la demande de bureaux pourrait impacter la valorisation des actifs détenus par les SCPI. D’où l’intérêt de garder une longueur d’avance : diversification, innovation, adaptation permanente.
Le défi est réel, mais il s’accompagne d’opportunités pour les gestionnaires capables d’anticiper et de se montrer agiles face aux transformations du monde du travail.
Les SCPI : une alternative pour les investisseurs immobiliers en quête de diversification
Pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine, les SCPI représentent une porte d’entrée accessible vers l’immobilier collectif. Elles offrent la possibilité d’investir dans des actifs de qualité, répartis sur plusieurs secteurs : bureaux, commerces, santé, résidentiel. Cette mutualisation réduit le risque lié à la vacance ou aux impayés, chaque investisseur n’étant pas tributaire d’un seul bien.
Autre avantage : la souplesse financière. Acheter des parts de SCPI requiert un capital bien plus modeste que l’acquisition directe d’un immeuble. Cela rend ce type d’investissement largement accessible, même pour un premier placement. Les revenus générés sont réguliers, le plus souvent versés chaque trimestre ou chaque mois, selon les sociétés de gestion.
La liquidité, souvent pointée du doigt dans l’immobilier classique, se révèle ici un peu plus favorable : les parts de SCPI peuvent être revendues sur un marché organisé, sans attendre la vente d’un immeuble entier. Bien sûr, cette liquidité dépend des conditions du marché et le capital n’est pas garanti, mais la souplesse reste supérieure à bien des investissements immobiliers classiques.
En dépit des incertitudes qui entourent le secteur des bureaux, les SCPI s’imposent comme un choix solide pour diversifier son portefeuille, profiter du dynamisme de plusieurs segments et bénéficier d’une gestion professionnelle. Face aux mutations du monde professionnel, elles avancent, s’adaptent, et réinventent la manière d’investir dans la pierre. Demain, elles pourraient bien surprendre ceux qui les pensaient menacées.
