Comment vérifier solvabilité locataire ?

Le risque deloyer impayé est la bête noire des propriétaires. Bien qu’il n’y ait pas de technique infaillible, voici quelques conseils pour choisir le « bon » locataire, et un minimum, celui qui vous paiera le loyer dû chaque mois.

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Premiers contacts

Certes, le vêtement ne fait pas le moine. Mais parfois, nous avons une bonne ou une mauvaise impression que nous devons probablement savoir écouter. Si le locataire potentiel que vous avez au téléphone ou avec qui vous négociez ne vous inspire pas confiance dès les premiers contacts, peut-être est-il préférable d’attendre le prochain. Les relations humaines sont ce qu’elles sont : lorsque le sentiment ne passe pas du tout, elles peuvent être compliquées dans une relation locataire. Prenez le temps d’échanger, et demandez-vous sur vos sentiments tout en essayant de vous baser sur des éléments concrets : cette personne est-elle soignée, ponctuelle, a-t-elle déjà préparé un fichier… ?

Le dossier locataire

Pour assurer le sérieux et la solvabilité de votre futur locataire, la loi vous permet de demander les documents suivants :

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  • Une pièce d’identité
  • Une preuve de résidence (3 reçus de loyer ou certificat de logement)
  • Une preuve d’activité professionnelle (contrat de travail, carte d’étudiant, etc.)
  • Un avis de taxation
  • Une preuve de revenu (trois derniers bulletins de paie, etc.)

Et les mêmes pièces pour le garant s’il y en a un.

Si le locataire vous fournit un dossier complet , ce sera un premier gage de sérieux et de motivation. Cependant, il faudra encore prendre le temps d’examiner attentivement tous les documents de l’affaire.

Vérifiez le revenu de votre futur locataire

Près de la moitié des locataires (surtout dans les zones où le marché locatif est tendu) se disent prêts à falsifier leurs titres de compétence pour augmenter leurs chances de trouver un logement. D’où l’intérêt de prendre le temps de faire quelques vérifications :

  • Y at-il lacohérence entre les feuillets de paie, le contrat de travail et l’avis fiscal ?
  • L’avis de taxation est-il équitable ? Avec le numéro d’impôt et la référence de l’avis, vous pouvez facilement le consulter sur le site Web du gouvernement.
  • Quel est le statut du locataire : en CDI, CDD, période d’essai passée ? Vérifiez dans votre moteur de recherche habituel le nom de la société, son adresse, etc…
  • Pourquoi ne pas chercher le nom du locataire sur Internet pour vérifier si vous trouvez des articles qui correspondent à ceux qu’ils vous ont fournis.

R Une fois que vous avez connu le revenu mensuel et l’aide éventuelle reçue par le locataire, calculez le pourcentage que le loyer représenterait dans son revenu. Raisonnablement, il ne devrait pas dépasser 25 -33% du revenu mensuel. Si vous proposez un loyer de 800€, votre futur locataire devrait donc collecter entre 2424€ et 3200€. Notez que ce ne sont que des limites indicatives, rien ne vous oblige à les suivre strictement.

Entrez en contact avec son ancien propriétaire

La preuve de revenu vérifiée, il reste à s’assurer que votre futur locataire est un « bon payeur  ». Et l’expérience de son ancien bailleur pourrait vous être utile. À partir des coordonnées sur les reçus de loyer que vous avez le droit de lui demander, vous pouvez essayer de le contacter pour en parler. Le locataire doit-il être redémarré régulièrement ? Le loyer est-il payé à temps ? C’est une personne de confiance ?

Attention cependant. On peut lire sur certains forums de discussion entre donateurs aussi, que certains seraient prêts à se vanter des qualités de leur locataire pour qu’il trouve rapidement… Vous comprendrez, ce processus n’est pas infaillible.

Attention : il est préférable d’effectuer ce contrôle avant de signer le bail. En effet, une fois le bail signé, les deux parties sont engagées,

et le propriétaire ne peut résilier le bail de son locataire simplement au motif qu’une tierce personne lui a dit qu’il avait eu une mauvaise expérience avec lui. Postulez pour un garant ou souscrire une assurance loyer impayé

« La prudence est une mère de la sécurité. »

Si votre futur locataire a gagné votre confiance au fur et à mesure que vous vérifiez, n’hésitez pas à demander un garant qui vous fournira les mêmes pièces, pour vérifier aussi. Ou pour souscrire une assurance loyer impayé. Certes, cela vous coûtera un pourcentage de votre revenu de location. Mais cela équivaut toujours à moins de mois de paiements impayés et de procédures d’expulsion.

LocService s’est associé à Dossier facile pour permettre aux locataires de compiler leur fichier d’identification en ligne et aux propriétaires de consulter ces parties avant de contacter. Un service gratuitqui vous fera gagner du temps en vous permettant d’offrir des visites uniquement aux candidats dont les dossiers répondent à vos besoins. Pour recevoir gratuitement les demandes des locataires, RegisterOnLocService.

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